Où sont passées toutes les maisons en kit ?

L'achat d'une maison via le catalogue Sears a été, pendant un bref moment historique, un moyen populaire et abordable de devenir propriétaire.

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2 août 2023, 6h00 PDT

Par Diana Ionescu @aworkoffiction

La construction d'une maison selon le catalogue Sears aurait coûté bien moins de 100 000 $ en dollars d'aujourd'hui, terrain compris. | Joseph / Adobe Stock

Dans un article paru dans Fast Company, Adele Peters se demande pourquoi les maisons du catalogue Sears, populaires au début du 20e siècle, ne constituent plus une option de logement abordable. «Lorsqu'une maison artisanale d'une valeur de 1,1 million de dollars à Boulder, dans le Colorado, a été construite pour la première fois en 1923, les matériaux provenaient d'un kit du catalogue Sears qui coûtait 1 797 dollars, soit l'équivalent d'environ 32 000 dollars aujourd'hui. Même avec le coût supplémentaire lié à l'achat d'un terrain, à l'ajout de fondations, de plomberie, d'électricité et éventuellement à l'embauche d'une équipe de construction (bien que la maison puisse techniquement être assemblée vous-même, à la manière d'Ikea), cela aurait pu coûter au total environ 64 000 $ en dollars d'aujourd'hui. , une fraction de ce qu’il en coûte aujourd’hui pour construire ou acheter une maison.

Comme le note Peters, cela n’est pas non plus dû à un manque de qualité. « Sears a utilisé des matériaux de haute qualité et, un siècle plus tard, les gens veulent toujours acheter ces maisons. Qu’est-ce qui a rendu économiquement possible pour l’entreprise de proposer ce type de maison en kit – et est-il possible de le faire aujourd’hui ? » Cela était dû en partie à la baisse des coûts des matériaux, de la préfabrication et des achats en gros, ainsi qu'au fait que de nombreux acheteurs ont construit la maison eux-mêmes.

Alors, quels sont les défis à relever pour reproduire aujourd’hui le succès du catalogue Sears ? « Les grandes entreprises pourraient désormais reproduire cette échelle dans des usines préfabriquées, mais il existe d’autres défis. Les maisons modernes présentent davantage de caractéristiques qui augmentent le coût, notamment l'isolation, des fenêtres économes en énergie et de nouveaux dispositifs de sécurité. De plus, les réglementations de zonage et les codes de construction décidés au niveau local rendent difficile la production en masse de maisons répondant aux exigences de chaque localité.

Les réformes de zonage qui conduisent à des codes plus permissifs et à des changements de zonage au niveau des États peuvent ramener le marché des maisons préfabriquées. Le concept est déjà populaire auprès des organisations qui construisent des refuges d’urgence et des locations de vacances. Certaines villes, comme Los Angeles, ont développé un ensemble de modèles pré-approuvés pour les unités d'habitation accessoires (ADU), un outil de plus en plus populaire pour augmenter l'offre de logements.

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Lundi 31 juillet 2023 dans Fast Company

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